Hilfsprogramm welches zusätzliche Informationen für die Beratung liefert.
Funktionsbeschreibung: Die Eckpunkte des Tools zum Immobilienrating sind: ? Rating-Gegenstände sind Renditeobjekte, eine Datenbasis liefert die Parameter für Büro- und Handelsimmobilien ? Aufgrund der Individualität des Geschäfts und des zumeist eher geringen Datenbestandes wird ein Simulationsansatz (Cashflow-Modell) statt eines rein statistischen Ansatzes (Scoring) gewählt ? Die Kreditausfallwahrscheinlichkeit wird zunächst über die Objektausfallwahrscheinlichkeit ermittelt, anschliessend werden Bonität und Bauphasenrisiken berücksichtigt. Erst danach kann die Ermittlung der erwarteten Ausfallhöhe unter Berücksichtigung der Sicherheiten erfolgen ? Zur Bestimmung der Objektausfallwahrscheinlichkeit werden die Cashflows betrachtet, dabei sind die entscheidenden Einflussgrößen die tatsächliche Miete bis zum Ende des Mietvertrags, die erwartete Marktmiete, die Bewirtschaftungskosten und der Kapitaldienst ? Wesentliche Risiken liegen in der zukünftigen, erwarteten Marktmiete, der Zinsstruktur und ggf. in der Fremdwährung ? Die Objektausfallwahrscheinlichkeit wird anhand von Erwartungswert und Verteilung zu jedem Zeitpunkt aus Investorensicht bestimmt, zur Modellierung wird eine Monte-Carlo-Simulation eingesetzt Zusammen mit Beratung und Schulung leistet das entwickelte Tool demnach: ? Konformität zum zweiten Basler Akkord für den Internal Ratings Based Approach (IRB-Ansatz ) ? Steuerung von Kreditrisiken (Kreditentscheidung, Limitsetzung, Pricing) über genaue Bestimmung der Ausfallwahrscheinlichkeit und Standardrisikokosten ? Reale Einschätzung der Objekt- sowie der Kredit-Ausfallwahrscheinlichkeit ? Analyse zur Beurteilung der ausfallerklärenden Faktoren (Risikotreiber) ? Kreditsachbearbeiter kann Eckwerte/ Bedingungen setzen ? Bankeneigenes Portfolio liefert Parameterwerte
Mehrere Schematas (z.B. lt. Spartengliederung) parallel einsetzbar?
Ja
Bilanzrating vorhanden?
Nein
Kontinuität der Daten auch bei mehrjähriger Fortführung gegeben?
Ja
Bewertungsvorgaben beim qualitativen Rating vorhanden?
Ja
Berechnung von Varianten möglich?
Ja
Darstellung des Verbesserungspotentials möglich?
Ja
Gesamtbeurteilung/-empfehlung vorhanden?
Ja
Besonders geeignet für folgende Branchen: Immobilienbranche, Finanzdienstleister, Bausparkassen
Besonders geeignet für Unternehmensgrößen bis:
Anzahl Mitarbeiter: 100 Anzahl Filialen: 5
Kontakt:
data2impact Salurnerstr. 22
6330 - Kufstein
Ansprechpartner: Dr. Markus J. Rieder
Tel.: +43.5372.6912.610
E-Mail:
